商品房销售连续3个月负增长 29房企拿地总额超百亿

　　另有分析师表示，整体看，中型房企是抢地的主流企业，这些企业对规模“卡位”仍有强烈需求，一旦融资到位，又感知到市场去化率在提升，即会马上出击土地市场。“都市圈战略下，房企拿地布局城市越发趋同化，一、二线城市场机会更大，尤其去年下半年以来没有按照计划增加土地储备的房企，今年一季度融资环境放松，融到资金后，马上加大了今年拿地的力度”。

　　“按照年初的计划，今年将会支出更多资金拿地。”一位浙江房企高管表示，2016年土地市场高潮时，公司没有花高溢价拿地，导致今年货源相对不足，目前看一些城市楼市适度回温，因此要大量补充货源，以免后市出现断货危机。

　　事实上，多位中型房企管理层认为，头部企业信用评价高，融资相对容易，资金成本也低，可以按照自身节奏前行。但对中型房企来说，“下手要快，布局要准”是在市场调整期中突围的重要抓手。尤其在增量市场天花板迫近的大趋势下，中型房企面临的是“不进则退”的市场格局，因此一旦财务状况较为安全，这类企业就不得不加快规模上位的脚步。

　　商品房销售连续3个月负增长

　　国家统计局数据显示，1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。目前已出现了连续3个月负增长的现象，但是跌幅没有扩大。

　　严跃进称，实际上3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，所以这都会使得房屋买卖市场表现不错。

　　但在张大伟看来，小阳春很难发展到盛夏，楼市政策有所波动，政策调控再次开始收紧。

　　中原地产研究中心统计数据显示，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。

　　张大伟称，在一季度市场小阳春下，最近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。

　　分化加剧隐忧犹存

　　张大伟认为，虽然部分城市地产市场出现“小阳春”，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。但整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。

　　而中型房企成为抢地的主流企业。以4月拿地超过50亿元的18家企业来看，除了碧桂园、保利等龙头房企外，如荣盛发展、滨江集团、中梁地产等，其规模都在行业中游。

　  上述中部省份银行人士表示，万科、保利等龙头自然是银行欢迎的对象，但今年来说，只要是权威排名榜上比较靠前的或者获得AAA评级的房企，获得贷款也比较容易。

　　不过，该人士也表示，从过去十年的贷款客户变化来看，“一些以前在该省份响当当的房企近几年都被其他房企并购了，整体上，房企客户总量也在减少，行业集中度在提升。”

　　有业内人士表示，各地楼面价近几年来没有下降趋势，等于说要想获得土地市场的话语权，就意味需要更多资金，“这也不难理解为什么现在房企联合体越来越多。一家的力量吃不过来。”

　　尽管房企融资得到缓解进而四处拿地，也有部分城市的楼市出现“小阳春”，但房地产市场仍有不少隐忧。

　　销售放缓趋势明显：以前三强为例，2019年1-4月，万科累计实现合同销售金额2096.1亿元，同比增长6.86%;碧桂园合共取得权益销售1672.3亿元，同比微降4.8%;恒大累计实现合约销售金额约达1780.1亿元，同比下降19.24%。

　　偿债高峰来临：经恒大研究院测算，2015年至2016年集中发行的公司债将在2019年至2021年集中到期，这三年偿债规模分别为4454亿元、5323亿元和8720亿元。事实上，今年前四月房企的相当一部分融资都用于借新还旧。

　　政策从紧趋势未变：中原地产研究中心统计显示，4月以来，各地包括部委针对房地产的调控措施超过60次，而3月份仅有15次。可以说，各地楼市仍时不时“上紧发条”，严守“房住不炒”的底线。

　　对于房企来说，开发投资增速加快意味着对赌未来销售的增长。而上述不利因素是否能转化为房企销售真金白银的业绩，仍值得继续观察。

　　(房掌柜整理自证券日报、澎湃新闻、中国证券报)