商品房销售连续3个月负增长 29房企拿地总额超百亿

　　楼市新风向!房地产开发投资回暖，8家房企逾百亿抢地，传递什么信号?

　　刚刚过去的这个春天，“活下去”似乎不再是房企们孜孜以求的目标了。

　　在土地出让市场上，龙头房企四面出击，创下了近年难得一见的火爆局面——统计数据显示，4月份，融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿元。

　　5月15日，国家统计局“官宣”了今年前四月的房地产开发投资情况：1—4月份，全国房地产开发投资3.42万亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资2.49万亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

　　钱松了吗?

　　支撑投资增速提升，最关键的是融资。今年前四月，房企的融资情况究竟怎样呢?

　　先看银行贷款部分。某中部省份银行人士5月15日表示，从今年前四个月的情况来看，开发贷、土地贷发放较上年还是有所增长的。“就我们银行来说，开发贷批贷比去年大概增长了一成以上。土地贷方面，只要排名比较靠前的房企，再加上联合体拿地的话，发起来比较容易。”上述人士表示。

　　天津某国有银行承贷业务人员表示，今年业务接单量比去年要多出不少。“其实去年也多，但一些(房企申请的贷款)没有批下来，今年口子总体还是松了一点。”

　　数据也有所佐证。国家统计局数据显示，今年1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%;利用外资34亿元，增长1.0倍;自筹资金15687亿元，增长5.3%;定金及预收款17249亿元，增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

　　发行债券方面，恒大研究院数据显示，从单季度数据看，2018年3季度至2019年1季度房企发债均在单季度860亿元以上，是2018年1季度和2季度的两倍。

　　信托方面，发行规模也有所提升。2019年3月，房地产集合信托融资889亿元，环比上涨78.9%。

　　海外债券方面，华创证券数据显示，截至4月23日，2019年房企发行美元债达343亿美元，发行规模已经达到去年全年的72%。

　　而中指院数据显示，今年前四月房企融资规模近8500亿元。其中4月份，房企融资接近2600亿元。

　　综合来看，今年前四月，房企融资较上年总体宽松，也由此助力房企在拿地、开发等环节“底气十足”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多，而融资缓解则带来市场活跃度快速提升。

　　29家房企均花百亿元抢地

　　融资端的解压马上传导到了土地市场。4月份以来，头部房企和中型房企重燃拿地热情，尤其第二梯队房企几乎开启了全面抢地模式。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月14日，29家房企年内拿地总额均超过百亿元，2018年同期只有24家，2017年同期则只有18家。其中，融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外，包括万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。

　　4月23日，武汉楼市上演土地拍卖大戏，10宗地块在这一天进行集中出让，总出让金额达228亿元。融创中国是这场抢地战中的最大赢家，一口气揽下4宗地块，拿地总额达152亿元。仅4月份单月，融创中国在招拍挂市场权益拿地金额就超过了285亿元。

　　另据同策研究院发布的监测数据显示，4月份，TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元，环比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%，占比相较3月份增长了5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从土地成交城市来看，以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

　　据克而瑞研究中心的统计数据显示，4月份，中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值提升200%以上。同时，在回归二线城市战略驱使下，房企在二线城市拿地热度持续攀升。今年前4个月，百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%，较前3个月上升3个百分点。