长租公寓存空气质量差租金贷等问题 须告别短视经营

装修3年，甲醛浓度仍然超标，一些刚装修完的房屋同样存在问题。租住上海浦东新区锦绣路附近天池一村的谢小姐介绍，其于8月31日通过自如管家租下一套房源，经过检测，主卧的甲醛浓度为0 16mg/m3.，次卧的浓度为0.13mg/m3，厨房的浓度为0.19mg/m3，分别超标60%、30%和90%。

上海双超空气检测公司的一名工作人员向记者透露，近期长租公寓做空气检测的客户激增，即使当天预约，最早也只能到来日才能上门检测。“每天早上5点多起床去取样检测，晚上12点钟才到家。”

9月12日，记者通过蛋壳公寓官网的信息，来到上海普陀区中山北路1655弄宝钢公寓。走进房屋管家推荐的一套90平方米的房源，记者推开门便闻到一股异味。据该名房屋管家介绍，房子从房东手中接管之后，重新刷过墙漆，更换木地板、床、衣柜和餐桌等家具，8月26日正式收工。为了避免室内积攒灰尘，只能把门窗紧闭。当记者表示要先通风半个月之后再住，其表示：“这个房子等不到半个月，其间肯定要租掉的。别说装修完的房源，有的房子还在装修就已经提前预订，一装修完就带客户看房入住。”

值得注意的是，新装修房残留的甲醛主要来自室内板材和家具等，通常情况下要保持一定的空置时间才能再入住。自如CEO熊林此前在接受媒体记者采访时表示，长租公寓的健康库存标准是60天内空置的房源小于7%，30天内小于5%。租赁行业的利润主要通过提高出租效率来提高资产周转率，而提高出租效率的方式，一是拉长租赁周期，二是缩短房屋空置时间。

“空置30天以上才能上架出租”的要求之下，如何能继续保持盈利良好，自如此举可否理解为“弃卒保车”？ 上述相关负责人表示，首次出租房源全部下架对于公司来说肯定有不利影响，出租率处于下降趋势。公司希望先把空气质量问题解决，第一时间联合国内外专家、机构寻求对于甲醛问题的系统性解决方案。等初步解决之后，才将考虑运营利润的提升。

“租金贷”隐忧

直到杭州的长租公寓鼎家爆仓，黄同学才知道自己已然陷入相同的“租金贷旋涡”，与金融平台“任买”签订2年合约，借款4万元。

今年以来，站在资本市场风口上的长租公寓频频扩张。资料显示，今年1月16日，自如宣布完成获得40亿元A轮融资。熊林曾表示，募集的资金将投入到全国化扩展和产品升级等方面，在深耕北京、上海、深圳叁城的同时，新开拓杭州、南京、广州、武汉，成都、天津等城市。

今年6月，蛋壳公寓宣布完成7000万美元B+轮融资，发展势头迅勐。上述蛋壳公寓的房屋管家也介绍，今年以来，上海新增了多间全新装修的蛋壳公寓，相比往年，增速明显。

然而，疾驰背后，长租公寓潜存的一些问题也逐渐爆发出来。

本报记者在此前采访中了解到，部分房屋管家在带领租客看房时介绍信息不全，使得租客在不知情的情况下签订分期贷款合同，引起租客的不满。

今年7月9日，大学毕业后的黄同学来到上海的公司报到，由于时间仓促，他下载蛋壳公寓在浦东新区龙阳路租下一套10平方米的房子，房租加上服务费为每月2100元，并且以“押一付一”的付款方式与蛋壳公寓签订了2年的租房合同。

其介绍，直到杭州的长租公寓鼎家爆仓，才知道自己已然陷入相同的“租金贷旋涡”，与金融平台“任买”签订2年合约，借款4万元。

记者在采访中了解到，在租房时，该平台一次性将租金支付给蛋壳公寓，而租客每月须按时向“任买”还款。根据“任买”官网显示，“任买”是凡普金科旗下城市商圈消费分期平台。官网上明确，在租房领域提供分期消费服务。

蛋壳公寓品牌部张姓工作人员向记者介绍，租客和蛋壳公寓签署的协议，均需要经过同意才能贷款，而且也并非申请就能通过。在蛋壳公寓的房源中，“押一付一”的放款率大概为50%～60%。

上述上海蛋壳公寓的房屋管家表示，“押一付一”方式办理租房分期的话，可以享受9.6折房租费，利息由蛋壳公寓承担。“上海有90%的租客会办理‘押一付一’，煺租的话，也可以办理手续解除分期，立马煺还押金。”其承诺。

上海市消费者权益保护委员会指出，部分长租公寓中介服务机构误导消费者通过与其合作的第叁方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取资金保障，一旦经营不善，极易造成消费者面临个人资金或征信风险，相关投诉累计达到330件。

上述蛋壳公寓房屋管家透露，公司在上海区域已经不和“任买”平台合作，转而在微众银行办理贷款。塬因是其他金融机构放款慢，审查时间长，“微众银行审核比较容易通过，5分钟则可以得知结果”。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受本报记者采访时表示，住房租赁信贷产品的风险也不容忽视，违法的“租金贷”会大大增加租客的租房成本，成为不法机构实施诈骗的工具。若借贷机构资金链出现问题，长租公寓运营商无法按期向房东付款，房东和租客的权益都会受到影响，当借贷机构将资金挪作他用，其所蕴含的风险危害也将扩大。

  (房掌柜整理来自经济日报、中国经营报）