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长租公寓存空气质量差租金贷等问题 须告别短视经营

来源:房掌柜  整理 河源房掌柜  2018-09-27 04:43:34
[摘要]由于极少数长租公寓运营企业为追求利润,一味追求快速装修、快速出租,以便尽快回笼资金。在这一过程中,建材质量存在隐患,空气安全令人担忧,普遍存在着忽视租客身

“民以食为天,居以安为先”,租房装修质量始终是社会各界关注的焦点

由于极少数长租公寓运营企业为追求利润,一味追求快速装修、快速出租,以便尽快回笼资金。在这一过程中,建材质量存在隐患,空气安全令人担忧,普遍存在着忽视租客身体健康情况

近来,有关长租公寓乱象的报道不时见诸报端。其中,最引人关注的还是长租公寓的空气质量问题。有媒体近日报道称,杭州阿里巴巴某员工入住长租公寓半年后因患白血病去世,家属怀疑与其入住的长租公寓甲醛超标有关。

在“租售并举”政策提出后,租房市场迎来爆发式增长属于大概率事件。但“民以食为天,居以安为先”,租房装修质量始终是社会各界关注的焦点。

据了解,在阿里巴巴员工事件中,涉事长租公寓品牌自如几次回应社会关注,承诺下架9成首次出租房源,待检验合格后再行上架。同时,自如还承诺,所有首次出租房源,配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。

事实上,存在空气质量的长租公寓也不止自如一家。随着租购并举政策逐步落地,“重购买轻租赁”的思路逐步得到扭转,房屋租赁行业越发兴旺。长租公寓企业从出租人手中租来房子,经过装修提升居住条件,再租给租户,有利于增加市场供给,缓解供需矛盾。但由于极少数长租公寓运营企业为追求利润,一味追求快速装修、快速出租,以便尽快回笼资金。在这一过程中,建材质量存在隐患,空气安全令人担忧,普遍存在着忽视租客身体健康情况。

尽管一些长租公寓运营企业承诺提高建材品质,加大治理力度,延长空置时间,但装修后的室内空气质量问题很有可能长期存在。有关专家表示,装修过程中使用的人造板甲醛释放时间是3年到15年,这个时间还会随着温度、气候变化而变化。夏天或者冬天供暖后,甲醛释放尤其会增多。这也就意味着,经过治理后空气检测虽然合格了,后期伴随着气候等条件的变化,甲醛等污染物依然有可能超标。此外,相关检测和治理单位准入门槛低,鱼龙混杂,检测结果和治理效果也有偏差。

中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨介绍,目前行业也都在寻找各种新技术、新材料替代传统装修方式,希望解决装修污染问题。比如,装配式装修。所谓装配式装修就是把地板、墙板等装修部件提前在工厂中预制出来,到现场拼装。在北京,大批公租房已经率先尝试这种装修工艺,北京市关于装配式装修的地方标准不久前也启用。

室内空气质量只是长租公寓发展过程中需要高度重视的一个方面,长租公寓要实现良性发展,需要从整体上加以规范,并严格监管。此前,北京等城市的房租高企,被认为与资本进入长租公寓领域,品牌之间互相争抢房源有关。同时,一些长租公寓企业还将长租公寓的住房租赁合同,变成承租人与银行的贷款合同,“租金贷”让承租人蒙受损失。这些问题都值得各方高度关注。

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一名阿里巴巴公司员工因患上急性髓系白血病后离世,其妻子检测了他生前在杭州租住的自如公寓,结果显示为甲醛浓度超标,一时间引发了租房者对长租公寓空气质量的恐慌。近日,上海多家空气检测机构人满为患,工作人员介绍,多数为检测甲醛等化学污染物浓度的长租公寓租房者。

针对空气检测及治理工作情况,长租公寓行业知名运营商北京自如生活资产管理有限公司(以下简称“自如”)发布公告,已下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。9月24日开始,公司所有首次出租房源,必须满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。

9月10日,上海市消费者权益保护委员会发布通报,2018年至今,共受理长租公寓相关投诉近1400件,同比增长3倍,市场乱象重重,亟待相关部门加强监管。其中,投诉的主要是居住安全难保障、押金煺还不守约和资金征信存风险叁大问题。

《中国经营报》记者连日走访调查上海的自如、蛋壳公寓和青客公寓等品牌长租公寓发现,部分房屋仍在装修结束后立即出租,而且房屋管家不断推荐“租金贷”的支付方式。其中,蛋壳公寓在装修后不到半个月就将房源挂上网出租,多名自如租客提供的检测报告显示,主卧和厨房的甲醛含量最高超标90%。

深陷“甲醛门”

近期长租公寓做空气检测的客户激增,即使当天预约,最早也只能到来日才能上门检测。

9月19日晚10时许,一个499人的微信聊天群依然讨论活跃,群里的成员来自北京、上海、广州和南京等地自如公寓的租客。他们为了投诉房屋甲醛浓度超标而聚集在一起。因为自嘲吸附了房间里的甲醛,所以取名叫“人肉活性炭包群”。

刘先生是上海陆家嘴的一名普通上班族,今年1月,其通过自如APP租下浦东新区陆家嘴花园10号楼一套110平方米的房屋,两室一厅,与朋友合租,自己每个月的租金为8700元。

“即便是房子在2015年4月就装修完,曾经历过一任租客,但平时仍能闻到刺鼻的气味。”刘先生说,由于担心房屋也存在空气质量问题,其将房屋密闭12个小时,雇请专业人员前来检测,结果令他大吃一惊。

据上海帆际环境检测技术中心2018年9月5日出具的检测报告显示,刘先生所在房屋的主卧甲醛浓度达到0.195mg/m3,而GB/T18883-2002标准是小于及等于0.10mg/m3,超标95%;次卧甲醛浓度为0.158mg/m3,超标58%。

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责任编辑:简艳霖

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