从具体市场表现来看,不同级别城市的市场表现差异性较大。报告指出,一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降温幅度或更为明显。
张波对分析称,目前,一、二线楼市的调控政策并未出现明显放松,尤其是在限购方面,这就导致了需求难以在短期快速增加,而三、四线城市则面临2019年规划棚改面积同比大幅缩水的现状,叠加房企拿地依然谨慎、融资难度依旧较高以及房企调低业绩目标等诸多因素,预计2019年全国房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。
上海中原地产首席分析师卢文曦也表示,尽管当前市场成交量持续回暖,但不意味着价格就会展开新一轮反弹,究其原因,主要还是当前供求关系较为稳定,尤其是供应还略大于成交的背景下,房价上涨谈何容易。
(房掌柜整理来自证券日报、中国经济网)
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