【掌柜日报】一二线城市房贷利率松动 楼市调控次数超400次

　　此外，不同楼盘、不同客户资质也是影响房贷利率的因素。

　　一是，一家银行的“高净值客户”，可以更快获得贷款，那是因为人家通常在理财啊、贵金属啊等等方面对银行综合贡献度较高，相比之下房贷是个赚钱不多的“鸡肋”品种，就被银行视为齐全一下产品线用的，就是配合起来服务好优质客户，那对这批客户就算利率优惠一点，也不是什么整体性变动。

　　二是，对于一手房按揭贷款，若楼盘开发房企也是同一家银行的对公贷款客户，则房贷也可能会多得一份支持，至少办起来效率就比较高。因为这对银行整体盘子而言，意味着“回款”。

　　未来出现大幅度下调可能性不大

　　据21世纪经济报道此前的报道，去年10月末，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，二套房则达到6.07%，创下近22个月的新高。 随后房贷利率开始出现高位盘整，但是一线城市一直“紧咬牙关”，直到近期才有所松动。

　　“2018年首套房贷利率一直稳步上涨，从八五折一路攀升到年利率5.71%，其间一直没有出现歇息，几乎是一气呵成。其中最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。调控不仅仅是出台限贷政策，更在放款额度上重点调控，故而今年各大银行不但利率高，而且放款速度也都较慢，排队放款是常态。不过随着目前房价企稳，部分城市出现回落，政策有所缓和，房贷利率也开始出现松动。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：目前对于利率松动，应该理解为是商业行为，而不是政策调整 。“部分一二线城市房贷利率松动，多少也是为了配合近期的新推盘项目。近期广深等地区推盘规模很大，若是银行贷款政策不配合，那么推盘再多意义也不大。此外房企融资也出现放松，对于销售的预期也是看好的，这也利好房地产市场各类配套政策跟进，尤其是按揭贷款的政策。”

　　严跃进称，从后续市场来看，其实贷款利率是否会调低还不太确定，但规模肯定会上升。而且大趋势看，随着购房政策的宽松，此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

　　“拐点可能在2019年二三季度出现，但是大幅下调的可能性不大，毕竟对于房地产的调控还没有放松。”郑大源表示。

　　首套房贷利率出现掉头，也让房企大大松了一口气。一位华南中型房企董事局主席向21世纪经济报道记者透露：2018年以来，全国房地产调控次数超过400次，政策不断叠加，几乎没有喘息的机会，目前不管是一手市场还是二手市场都出现明显的降温，观望情绪浓厚，此前买房要排队，现在买房要优惠。今明两年都是房地产行业的“还债大年”，房企的压力非常大，现在房贷利率出现松动，让地产商悬着的心，也暂时放了下来。

　　(房掌柜整理自第一财经资讯、21世纪经济报道)