【掌柜日报】房地产调控要出狠招 这几个字透露楼市重大信号

近期股市大跌，但楼市依旧热点。

几方面频频表态，都预示着楼市将迎来新的调控。

很明显高层对调控效果仍不满意，房价这回真的悬了吗？

楼市调控还有狠招

4月25日，政治局会议传达信号。

房地产调控还有狠招，中央指出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

什么是长效，简单来说，房价短期看金融，长期看供需。所谓的长效机制，必然建立在供需上。很可能房地产税的立法工作会加快，租房市场的建设也会加快，土地供给在某些地方也会增加。

最后的长效机制，或者说最后的终极大招，就是建设一个租售并举的房地产市场。用长租房解决广大人民群众的普通住房需求，减少社会戾气。用房产税限制恶性炒房、洗钱的现象，切实落实房子是用来住的这个基本原则。

另外，推动市场整合，把房地产开发市场由春秋变成战国，这个市场可能最后就剩下几十家大企业，要好管理的多。这也增强市场的风险抵御能力，以应对外部风险。

从去年底的加快建立研究，到加快建立完善，到现在的加快形成。可见上面的心态已经越来越急切，这就相当于对楼市调控进一步施压，说明对于之前的调控是不满意的。

这一措辞变化，反映出国家对于建立长效机制，正在加速推进过程中。并且很可能已经初步形成了一个文件，估计这个文件今年会发布。

当然，发布文件和形成长效机制还是有差异的，因为形成长效机制需要一个渐进过程。将要出台的房地产长效机制文件是一个筐，很多东西都要装进去，然后加速推进长效机制的形成。

房价遭遇釜底抽薪

下半年比买房更难的，也许是申请不到贷款。

为了挤掉资产泡沫，各地仍在不断收紧房地产调控措施。其中，限贷无疑更具杀伤力。不仅是北上深房贷被收紧，甚至连很多二三线城市都出现了行情收紧的现象。

今年3月末至4月上旬，银监会密集下发了七项监管文件，剑指银行去杠杆，自查同业业务及清理表外资产。到4月中旬资金面骤紧，于是央行超预期地进行了4955亿元的MLF操作，以弥补金融机构需要补充的流动性。

在金融防风险的大背景下，银行今后的流动性无疑会变得很紧张，否则银行是不会主动对最为优质的房贷业务进行限制的。银行去杠杆、金融防风险的措施逐步加强的结果肯定会传递到房贷领域。

控制了房贷，就变相的控制了房价。国家为什么要收紧信贷？是因为金融风险离我们越来越近，甚至连最高层都坐不住了。

4月25日，最高领导层就专门针对“金融安全”进行了一次集体学习。注意，这可不是普通会议，而是大领导们围坐在一起，就某个重大问题，请专家来讲解，并共同探讨学习！

而在26日党媒的通稿中，更是把“金融问题”提升到了“治国理政的一件大事”来对待。在这会议中，有一次词出现的次数特别多，总共出现了22次，你们猜是哪个词？没错，就是金融风险！

为了应对来自于美国的风险，央行甚至在一周前开始缩表，主动收缩货币投放量。银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为，监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。

目的很明确，大难临头，要赶紧跟房地产进行切割。先保住银行的钱再说。之前的钱往回收，之后的钱不给了。房地产将彻底失去理财资金、信托资金的支持，可想而知今年的资金链得有多紧张。

影子银行和委外业务被管住之后，也就意味着今年房地产将彻底失血。

房价可能真的悬了？