万科15盘被暂停网签 西安房管局继续整肃楼市

　　当前，西安楼市掀起了一场整肃风暴潮。4月25日，西安市房管局发布公告，称西安万科名下的城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起暂停其在西安的所有楼盘网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请。

　　截至发稿，万科集团回应《每日经济新闻》记者，称“西安的事儿，目前仍在沟通中”。实际上，2016年4月8日，西安万科的“万科城市之光”项目因未取得预售证就先行销售而被当地电视台曝光。时隔一年，该项目又因涉嫌违法销售被西安市房管局公开处罚。

　　4月25日，西安市房管局发布了《关于梨园公馆等4个项目涉嫌违法销售的公告》、《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》等公告，曝出西安融逸房地产开发的梨园公馆、西安明珠房地产开发的明珠汇博林以及万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售。

　　受影响的西安万科一共15个楼盘，分别为万科金域华府、万科高新华府、万科高新生活广场、万科幸福里、万科城市之光、万科翡翠天誉、万科金域国际、万科金域东郡、万科大明宫、万科大明宫住宅一期、万科金域曲江、万科金域曲江二期、万科城市之光蜜柚、万科东方传奇、中国铁建万科翡翠国际。

　　按照上述公告，即日起，西安市房管局将暂停万科下属公司在该市范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请。

　　4月26日，西安市房管局又发布了《关于继续深入开展房地产市场 秩序专项整治工作的公告》，公告称，即日起，西安房管局将继续深入开展为期3个月的房地产市场秩序专项整治活动。整治范围为全市所有房地产开发项目。

　　根据中国指数研究院发布的数据，2017年1季度，西安商品住宅成交33680套，成交面积367.9万平方米，同比增加170.69%，成交均价7622元/平方米，同比下跌26%。西安楼市销售数据显示，一季度，碧桂园以18.06亿元销售额位列第一，中铁建以15.29亿元名列第二，融创以8亿元位列第三，万科以7.83亿元位居第四。

　　4月18日，西安楼市调控升级，商贷首付最低30%，三套停贷。4月26日，西安市房管局称将继续重点查处与严厉打击房地产开发企业、中介机构涉嫌无证售房等违法违规的专项整治。

　　专家表示，最近全国各地对于房企、中介和代理机构的查处趋严。他认为，大房企要警惕过大尺度的营销动作，子公司会担心政策持续收紧影响销售，顶风使用违法行为加在新一轮全国性的“史上最严”楼市调控政策倒逼下，投机性的热钱流动正呈现出新的变化。一方面，楼市调控政策将限购与限售相结合，部分热钱在相当长一段时间内被“锁”在楼市难以变现;另一方面，在楼市呈现出相对弱势的投资价值后，不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场，乃至文玩书画领域的可能性，后续炒作需警惕。

　　限购限售 部分热钱被“封锁”

　　最近一个月，北京楼市调控政策“大招”频发，至今仍未松弦。继3月17日出台楼市限购政策后，北京日前又宣布将从公租房、自住房中拿出30%的房源，专项分配给“新北京人”，这也是北京为稳定房地产市场健康发展所出台的第十一项政策。

　　从“认房认贷”，到首套房贷优惠力度降低，再到商办项目不得作为居住使用，至此，一系列政策“组合拳”正在组成一套完整矩阵，使得春节过后再度火爆起来的北京楼市迅速降温。在北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波看来，这次北京楼市调控可谓动真格，不断在通过后续政策封堵漏洞。“房子是用来住的不是用来炒的”正一步步成为现实。

　　以北京为首的限购加码风潮席卷全国。仅在3月，就有20多个城市启动、升级楼市调控政策，这与春节过后部分地区房价上涨再度回潮有密切关联。据中国社科院财经战略研究院大数据房价指数监测显示，2月份，30个样本城市中有25个环比上涨。

　　调控政策之下，购房者正逐渐从担心买不到房的恐慌中脱离出来，转变为观望心态。北京市民孙鹏在大兴区有一套住房，为了给即将出生的孩子更好的教育条件，春节过后就一直在西城区看房。在亲眼看见了一波又一波“抢房”的疯狂后，孙鹏对于能否买到房越来越担忧，每周末都会着急约中介看房，这种焦虑的状态一直持续到北京楼市新政出台。“有资格买房的人在大幅减少，房价不一定能绷得住，现在等一等未必是坏事。”

　　值得关注的是，新一轮楼市调控继续延续限购思路的同时，将限售手段纳入其中。今年4月19日，济南市政府发布通知，要求限购区域内自通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可入市交易。至此，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州等10余个城市将限售提上日程，这也是历史上首次启动买房后一定年限内限制出让的楼市调控政策。

　　对于热衷于投机的热钱而言，限售政策可谓棋高一着，部分热钱短期内难以“出逃”，在一定时期内已经被“封存”在楼市，无法继续扰乱市场秩序。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进就认为，限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有成本，同时也防范资金快进快出，有力打击了各类炒房和套现的现象。