1219广州商服新政解读：哪些区域公寓库存最多？个人怎么买？后市怎么看？

政策解读

广州中原研究发展部认为：此次官方“关于完善商服类房地产项目销售管理”是对330政策出台后针对商办市场反应的及时调整，是合理放松。

政策放松点：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，预计将会给商办市场带来积极影响，尤其是公寓物业。

但其他细项无变化，更强调：“个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。”，表明“房住不炒”的主体调控思路未变。

市场表现及后市预期

释放商服类物业购买力，尤其是公寓，有助于消化商办物业累积的库存。

整体商办市场走势将更趋稳健，切实符合官方所指“全面优化营商环境的调控”目的。

市场成交： 330政策出台前后市场成交数据显示，整体一手商用物业新政后20个月累计成交332.65万㎡，较新政前同期下跌30%。

其中公寓领跌，跌幅达到60%，商铺微跌4%，写字楼则在自用买家及大宗交易需求增加支撑下，逆市增长85%。

库存情况：广州一手商办可售量从330政策出台时的322.45万㎡，库存累计增加24%至399.97万㎡。

而330直接“击打”的公寓物业库存量更是累积严重，增幅达到76%，较330政策出台时的1.8万套增加1.37万至超3.1万套，其中库存来自外围四区。

去化周期：库存累计，市场成交的下滑，整体去化周期大幅增加，尤其公寓市场。

截至2018年12月中数据，广州一手公寓物业去化周期已上升293%至19.87个月，升幅接近3倍。