1219广州商服新政解读：哪些区域公寓库存最多？个人怎么买？后市怎么看？

市场走势

商服类物业，尤其公寓物业或迎来小高潮，开发商也将迎来集中推货期。

目前市场状态下，大部分楼盘暂不具备上调价格的条件，开发商更多是消化现有库存为主。

不过也不排除部分优质项目上调价格，毕竟新政只针对“2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目”，也是“卖一套少一套”。

据广州中原研究发展部监测，预计未来动作较大的项目将主要集中在外围四区。

从最新数据看，外围四区累计库存量已超过全市的70%。

外围区公寓项目向来以低总价吸引投资者关注，面临如此多库存量。

短期内大部分项目不具备涨价的条件，相反，开发商会更主动地迎合新政利好，积极推货，甚至会释放不少的优惠。

整体而言，受限于经济走势下行及楼市整体环境，同时经过多轮政策调控后，投资者的观望情绪加浓。

故市场难以短期内快速回升，此外银行信贷的是否跟随放松将会是影响市场走势的关键。

 政策要点Q&A

1.12月20日零时开始买的公寓，个人可否转让给个人？ 

A：按新政策：可以，但须取得不动产证满2年方可再次转让。

2. 330新政前法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？ 

A：可以，按330新政，新政实施前已购项目，可卖给个人，但个人再卖需取得不动产权证满2年；

3.330新政后法人单位购买的公寓，现在可否转到个人名下？ 

A：不可以，“个人可购买”新政只针对“2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目”，330新政后法人单位购买的公寓，仍按原政策执行，只能卖给法人单位。

4. 12月19日24：00前未完成网签的，新政后怎么认定？

A：按解读意见三

情形一：未网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供相关房款交付的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行，个人不可购买；

情形二：未网签，同时未签订认购书或购房合同的，按新政策，个人可购买；（参考：2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。）