据高彤介绍,她搬走后,这间房源给一个朋友续租过,租金价格为2900元/月,但由于房子出现漏水问题后就退租了。
转眼,高彤的朋友在同小区的同一栋楼里租下了一间同户型的房源,但租金却猛然涨到了3500元/月,等于房租上涨了接近50%。
据澎湃新闻了解,3500元/月的价格只是一间房间的租金,以一套房源有三个房间为例,也意味着一套房源的整体价格将近万元。
“毕业的时候通过一家不知名的中介机构租了房子,房租比较便宜,1700元/月,但是一套房子里面住了5户,并且在退租的时候要求支付折旧费,不给退押金。找知名的租赁企业是不得已为之,但是最省心的一个办法,至少明码标价,不用担心太多坑。”高彤说道。
资本推动下,长租公寓加速扩张
贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》指出,2018年,是我国租赁行业超速增长的一年。从机构渗透率看,行业的机构化率进一步提升,众多参与者纷纷试水住房租赁领域,一线城市新开公寓门店增长率超35%。
在租赁市场纵深发展的过程中,机构渗透率提升,表现为开发商持有、房地产基金的介入房源机构化持有,专业住宅租赁运营机构的崛起。《白皮书》指出,目前在所有房地产领域当中,住房租赁是唯一仍有政策红利的市场。
2015年以来,随着“租购并举”、“租售同权”等政策密集出台,开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。
据市场统计机构数据,2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元,租赁人口达2.3亿。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:租赁市场交易分成两类,一类是普通租赁,简单的说就是租户和业主可以直接交易的,另外一类是长租公寓类型,这一类的典型特点是中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。
张大伟称,租赁市场的乱象来说,资本大量进入,并没有多少是增量供应,因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。这种情况下,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。
据《证券时报》报道,目前,局部地区房租失控式上涨,仅仅是各路资本进入租房市场的一个短期负面效应。有人预测,2019~2020年全国长租公寓的规模将达到3000万间,如果政策上不改弦更张,资本在租房市场的力量将越来越大,一个高效的自由交易市场有演变成“超级二房东”横行的垄断市场的危险,届时租房市场将很可能重蹈房地产市场的覆辙。
自如、蛋壳、相寓:不存在抬高租金情况
据某指数研究院数据显示,今年7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
其中,北京在多家机构发布的数据中显示住房租金涨幅正不断上涨。
2022-02-17 10:31
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