热点城市房租涨势“凶猛” 机构抢房源“价高者得”

此外，一部分住房租赁企业定位于互联网公司，带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头，最简单的方式就是不惜代价达到市场垄断地位。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展，是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容，但租赁企业是营利性企业，越来越多的资本参与其中后，其逐利的本性愈发明显。

　　建立租赁市场监管体系，增加平价房源供给

　　当前，热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看，租金的重要程度要大于房价，政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。

　　受访的多位专家表示，虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右，对租金上涨的推动作用还有待进一步评估，但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为，尽快制定管理规则和标准，加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系，促进租赁市场可持续发展。

　　相关主管部门的负责人表示，在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时，要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时，应发挥国企的引领作用，鼓励他们进入房屋租赁市场。

　　北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业，并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

　　同时，北京等城市提出多渠道筹集租赁房源，加大供给。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工集体宿舍和鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供给。

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　　近期，自网络流传“天通苑西二区120平米三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨”之后，中介恶性竞争导致房租暴涨的声音就甚嚣尘上。

　　8月17日上午，原爱我家集团研究院院长胡景晖在电话交流会中直指房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商，争抢房源，引来舆论围观。

　　一时间，房租上涨的背后推手被指向了以自如、蛋壳等为主的租赁企业。同时，也引来了北京住建委的约谈。

　　同小区小单间年内涨价近50%

　　27岁的高彤(化名)已在北京租了两年的房子。即便拥有体面的工作，但在她看来，北京不仅房价高，现在连房租也高的离谱了。

　　今年5月，由于结婚的原因，高彤退掉了位于北京市朝阳区常营站与草房站附近的一间合租房，该房源属于五环外。

　　据高彤说，过去的2年里，该房源的租金价格一直维持在2400元/月左右，但就在她退租后，了解到的情况确是租金500元、500元的往上提。