90后“接捧”购房主力，揭秘他们的买房观！

2019年4月25日，黄家湖因一次土拍而受广大市民关注。

据房掌柜了解，黄家湖军运村板块的三宗地块出让，引来了近20家房企争相竞争，最后3宗地块均溢价成交。

其中2宗地块遭遇熔断进入现场竞公租房环节，P(2019)036号地块被长沙美的房地产开发有限公司以总价25.22亿+配建8.5%公租房比例购入，楼面地价6224元/平，溢价率57.73%;P(2019)037号地块被融创以总价36.4亿+配建6.5%公租房拿下，楼面地价5991元/平，溢价率59.71%;另外P(2019)038号地块则被金茂置业总价21.05亿摘得，楼面地价5666元/平，溢价率44.79%②。

从中我们可以看到，此次黄家湖出让的3宗地不再是纯居住用地，附加的是商服、教育、公共公交场站、科研、医院、社会福利等性质地块，更重要的是地块配套的小学、幼儿园均要求与住宅同步建设、同步验收，这无疑加快了区域配套的兑现速度。

根据配建的公租房成本叠加测算，此次成交的地块折合楼面价已达8500元/平左右。而1.67、2.15、2.21的容积率代表了所建住宅更加宜居，区域价值凸显。

黄家湖3宗地块区位图(房掌柜制图)

值得一提的是，此次参与竞争的万科、美的、建发、保利、金茂、金融街、越秀、融创、香港置地、华发、金地、新城等20余家房企(最终落子的是美的、融创、金茂)，均为一线品牌房企。如今的黄家湖，一改昔日本土房企主导的历史，变为了全国性房企聚集地。万科、保利、联投、金茂、五矿等品牌房企均在此落地生根，区域的发展宏图已经跃然纸上。

品牌房企的一致看好，足以得见黄家湖区域的发展潜力不容小觑。房企是城市开发的承载者，他们的入驻一方面反映了黄家湖不断提升的城市地位与未来的高规格发展需求;另一方面又将助推黄家湖居住品质的提升。

黄家湖区域房企分布图

(房掌柜制图，此图非地图，仅为区域房企分布示意图)