沙田福禄沙地块概况
本次出让的沙田福禄沙村商住地位于港口大道附近,与虎门港企业总部大厦和虎门港管委会都在咫尺,与穗丰年湿地公园的距离也在步行里程内。
值得一提的是,该地块交通异常便利,可通过港口大道往北走直达东莞城区,也可以经过通过港口大道往南,换轮渡路到虎门。与高速高速入口仅相距数百米,通过番莞高速、虎门二桥可直达广州南沙,选择广深港高速,也可以直达广州、深圳城区。
另外,不可忽视的是地块周边属于沙田的虎门港区,集装箱堆场密集,货柜车来往频繁,可能会对业主未来出行造成一定影响。周边远离城市中心,生活区配套未够完善,尚待建设。
地块出让面积53875.3㎡,最大容积率为1.8,最大计容建筑面积96975.54㎡(5%≤商业建面),须无偿配建宗地住宅建面10%的安居房(9697.554㎡),建成后移交沙田镇人民政府。
地块成交总价10.23亿元,楼面限价10549元/㎡,若直接剔除安居房配建,可算出该地块楼面价为11721元/㎡。若再剔除自持商业面积(4849㎡)进行计算,地块可售楼面价达到12410.68元/㎡。
沙田地为什么会被抢?
沙田,曾经被东莞本地人一度视为穷偏远的镇街,沙田地块被抢在以前更是不可想象的事。
这几年沙田楼市发展一度让人侧目,佳兆业碧海云天、恒大御景半岛、沙田碧桂园等项目层出不穷,一手住宅成交均价已经达到2万/㎡左右,深圳人、虎门人、长安人都纷沓而来。
穗莞深城际轨道开通日期日益接近,沙田作为拥有站点镇街,或会迎来新一波炒作。
东莞迎来新时代?
于东莞而言,近两个月不折不扣上演了多场土地狂欢,曾经一度流拍的地块都变成了香饽饽。
为什么会出现这种现象?
有东莞业内人士认为:“在大湾区几大核心城市中,东莞位置得天独厚,处于湾区腹地的区位,受广深港三核驱动,未来城市发展潜力巨大。与广深港相比,当前东莞房价仍处于较大的洼地,未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下,众多全国一线房企抢滩东莞。在他们的眼中,无论是热门片区,还是曾经的边远地区,都有他们的特定价值。”
也有业内专业人士善意提醒,楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松,若土地市场持续升温,为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能。