郭施亮：粤港澳大湾区规划出炉 房价关注度极高

　　然而，对于这些年国内房地产市场的价格表现，确实表现虚高。但是，在较强的资本逐利需求影响下，大量资本无处可逃，最终还是专注于房地产投资。与此同时，对于大量上市公司或非上市企业，其在房地产投资领域上，还是占据了不同程度的投资比重，主业非房产的企业，对房地产投资的依赖度还是比较明显的。此外，对于多年来理财资金规模的水涨船高，仍不排除部分资金通过间接渠道流向房地产市场，为房地产市场带来了源源不断的流动性补充，而在过去十多年内，房地产市场似乎成为了一个只涨不跌的投资渠道。

　　对于粤港澳大湾区内的房地产市场，价格受到提振还是不可回避，因为其战略定位突出，自然容易受到资本的重视。但是，除了港澳深广外，其余城市群的资源优势、产业优势乃至其余核心优势仍然存在一定的发展差异化，而房价过度表现，未必可以真实反映出当地经济发展状况，甚至有提前透支未来经济发展前景的风险。

　　退一步思考，即使粤港澳大湾区规划纲要正式出炉，但规划近期到2022年，远期展望到2035年，时间跨度上还是比较漫长，粤港澳大湾区的全面建设还是存在不少的难题。与此同时，因粤港澳大湾区牵涉到包括香港、澳门在内的“9+2”城市群，很难回避关税、货币、政策差异化的问题，未来如何更好实现各方面的互联互通，乃至解决上述难题，仍然有待观察。

　　无论是房地产价格，还是股票价格，其价格的波动往往代表着未来的发展预期。但是，当价格显著炒作，且明显远离核心价值中枢之际，实际上有提前透支掉未来盈利预期乃至发展前景的可能。因此，对于粤港澳大湾区的规划出炉，更多还是需要考虑到可持续的发展，或打造出更具全球核心竞争力的产业特色，而不是过多依赖于房地产，这也是提升粤港澳大湾区核心地位，实现可持续发展的有效策略。

　　(来源：金融界)