佳兆业深圳旧改占地近千万平 全国化布局拓展至43城

8月28日，佳兆业在深圳举行中期业绩发布会，该公司主席兼执行董事郭英成、独立非执行董事饶永、高级顾问谭礼宁、行政总裁兼执行董事麦帆、财务部总经理吴建新以及首席财务官刘富强出席并答记者问。

　　业绩会上，郭英成表示，在国家降杆杠、去负债的大政策背景下，佳兆业今年最重要的任务是降负债，未来将会通过加快销售、卖掉一些非核心资产等方法回笼现金。

　　据了解，2018年上半年，佳兆业净负债率由年初的300%降至258%，短期目标是将这一数字减至200%以下。

　　除此以外，上半年累计合约销售约为253.19亿元，与去年同期相比增长仅约12.7%。对此，郭英成现场解释，上半年佳兆业推货量不多，加之受到限价的影响，所以销售增长稍微放缓，而下半年佳兆业货量会比较大，相信能够有较大的增长。

　　据麦帆介绍，下半年佳兆业的可售货值为831亿，主要集中在三季度末四季度推出。其中，位于深圳的四个旧改项目深圳坂田佳兆业城市广场、佳兆业未来城、平湖佳兆业广场、佳兆业盐田城市广场提供的可售货值为437亿，而深圳百灵达项目、广州旧改项目、上海徐行振项目合计能提供394亿元的货值。

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8月28日，佳兆业集团控股有限公司（“佳兆业”或“本集团”；股份代号：1638）公布其截至2018年6月30日止半年度业绩报告。报告显示，上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币（单位下同），集团总收益同比增长75%达150亿元，毛利录得47亿元，同比增长66%。

2018年上半年，政策、市场等多重因素叠加，佳兆业因时制宜制定灵活销售策略，凭借地域纵深布局及精准板块解读，把握住城市轮动节奏，地产主业销售规模再创历史新高，纵深布局城市运营全产业链，锻造服务美好生活的核心竞争力。

合约销售253亿，实现稳健增长

集团专注全国一线及重点二线城市的投资策略，使得销售业绩实现稳健增长，累计合约销售额约253亿元，同比上升13%；立足于重点布局都市圈核心城市以及质量管控的溢价能力不断强化，上半年合约销售均价同比增长11%，近每平方米17880元。

从合约销售的分布来看，大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力，销售金额贡献达55%，其中深圳占比达37%，另外有17%来自长三角地区。一线城市中，深圳佳兆业未来城、深圳佳兆业城市广场及广州佳兆业城市广场销售表现突出。其中，根据深圳中原研究中心数据显示，深圳佳兆业未来城以650套成交量，名列深圳市2018年上半年新房成交套数第二名。

上半年集团总资产达2146亿元，公司总收益150亿元，同比增长75%，毛利实现47亿元，同比增长66%；公司的净利润由去年同期的18亿元增加至今年上半年的22亿元，同比增长24%，公司的核心净利润较去年同期增加66%达19亿元，毛利率保持在32%的行业领先水平，反映公司盈利能力大幅提升。

深耕粤港澳大湾区，全国化布局拓展至43城

2018年上半年，佳兆业积极把握“粤港澳大湾区”和“京津冀一体化”等国家重点政策导向所带来的机会，顺应城市群发展轨迹，适度下沉环都市圈外延城市，以合理价格新增14幅土地，首次进入广东阳江、江苏徐州及张家港、浙江宁波等8个城市，构建起覆盖43个城市的全国布局网络。

截止2018年6月底，集团在全国共有建筑面积超2200万平方米的土地储备，其中87%位于一线及重点二线城市，其中集团在大湾区的土地储备约1260万平方米，占整体土地储备的57%，优质的土地资源为集团后续发展奠定了坚实的基础。

城市更新业务方面，佳兆业继续巩固在旧改领域的战略领先优势，积极把握大湾区发展带来的历史性机遇，大力拓展深圳、广州及中山等市场，使得集团整体的旧改项目占地面积提升至近2700万平方米，同比增长91%，其中深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比37%；广州旧改项目占地面积近600万平方米，占比22%；中山旧改项目占地近700万平方米，占比26%，这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。

同时，集团旧改项目已进入收获期，今年下半年深圳主力在售旧改项目总货值超过440亿，其中包括深圳佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、平湖佳兆业广场及盐田佳兆业城市广场等项目。多个旧改项目陆续投入营运，为集团未来销售做好充足准备。

净负债率下降约42%，债务结构持续优化

上半年，集团致力于加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，使得集团销售回款率达85%，资金周转效率得到进一步提升；同时公司优化成本及开支管理，并通过境内外多渠道融资方式来优化债务结构，截止2018年6月30日，集团现金及银行存款约263亿。

债务管理及流动性方面，降负债是集团今年的重要任务，公司通过前瞻性的外债管理及债务结构优化措施，使得净负债率下降约42个百分点，同时反映集团短期偿债能力的速动比率，由去年年底的1倍上升至目前的1.4倍，显示集团的偿债能力进一步提升。