流拍+中止出让10宗！2018年中山土地市场全面转冷

流拍增多、溢价率走低、地价下跌，2018年中国多地土地市场出现明显降温。

　　中原地产研究中心1月2日发布的统计数据显示，2018年全年，中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元，同比微涨3.7%，平均楼面价下调13.3%。

　　与全国土地市场类似，2018年中山土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势。上半年中山土拍价格频频破纪录，地王不断被刷新，而到了下半年之后，流拍、低价成交，中止拍卖成为了关键词。

　　2018年，中山土拍市场到底发生了什么事情？我们一起回顾一下：

　　NO.1 全年招拍挂79宗 南朗推地最为积极

　　根据合富研究院（中山）监测： 2018年中山全市共计新增招拍挂土地79宗，合计占面249万方，出让楼面地价为1560元/㎡。同比2017年，宗数下降34%，面积下降2%，价格上涨15%。

　　至于成交方面，成绩稍显逊色。据统计，2018年中山全市共计成交土地61宗，合计占面208万方。同比2017年宗数下降42%，面积下降5%，成交楼面地价为2229元/㎡，同比下降8%。

　　这一年里，南朗推地最为积极。2018年，不论是面积出让排行榜还是宗数出让排行榜，南朗镇都以绝对优势遥遥领先中山其它镇区。但是从成交结果来看，南朗镇虽然成交土地10宗最多，在面积成交排名里面则略逊一筹，民众镇以成交41万方排名第一，南朗镇37万方排名第二，板芙镇28万方排名第三。

NO.2 商住地块推23宗 下半年土地市场逐渐降温

　　再来看看最受关注的商住地块情况。合富研究院数据显示：2018年中山商住地块招拍挂23宗，合计占面73万方。同比2017年宗数和面积分别下降59%和21%，出让楼面地价4632元/㎡，同比上涨51%。值得一提的是，2018年中山共有8个镇区推出商住地块，南头镇推地7宗最多，推地面积最大的是火炬区。