佛山严查“阴阳合同”等行为 千灯湖片区楼市人气遇冷

　　南方日报消息：楼市调控层层加码后，位处广佛交界核心地带、被视为佛山楼市风向标的南海千灯湖片区情况如何?

　　“为了遏制房价过快增长势头，南海区将进行预售证报价、物价备案、网签三部门联动，楼盘三者报备价格要统一”。4月7日，南海区召开促进房地产市场健康发展、规范房地产市场经营秩序大会。据悉，楼盘取得预售证时报低价后物价备案报高价、网签时又报高价的行为将被严格禁止，违反相关规定的楼盘或面临封盘的处罚。

　　会上透露，南海区已成立了促进房地产业健康平稳发展联席会议制度，接下来将对房地产市场进行大规模、不定时滚动式检查。以房地产调控为契机，狠抓市场秩序，严格把好预售许可证的审批关，杜绝未取得许可证就开售等违法违规情况。

　　楼市新政出台？

　　南海区约2万套在建或在售住房受影响

　　3月25日，佛山在继去年10月差别化限购政策的基础上，再次升级楼市调控政策，提高了非户籍人口的购房门槛，南海区也随之进入楼市调控高压态势。在3月25日、4月3日，南海区多部门联合突击检查了部分房地产项目。

　　“预计南海区受影响的在建、在售商品住房约2万套”。目前，南海区对销售新建商品房价格进行了调控。“但市场上出现了‘双合同’、‘阴阳合同’、故意将商品房总价不合理拆分为购房价与装修价等行为，甚至隐瞒真实情况，串通和误导消费者，规避商品房调控政策监督。”南海区国土城建和水务局(住建)副局长关胜表示，对此，南海区将加强联动检查和监督，依法严厉打击。

　　南海区国土城建和水务局(住建)常务副局长麦满良会上表示，在房地产政策的强势调控下，南海区将多措并举活化房地产市场，如加大土地供应量、培育租赁市场、配建自持物业、鼓励购租并举等多渠道去库存。他同时建议房地产企业应将目光投向更广阔的领域，如积极参加南海区村级工业园改造、房地产业反哺制造业等方面的探索和建设。

　　“我们要正确理解和认识限购新政，这是出于经济健康持续发展和人民群众安居乐业的需要。房子是用来住的，不是用来炒的。”麦满良表示。

　　调控关键期 ??

　　购房者和房地产商均开始观望

　　南海千灯湖片区是广佛交界区域楼市的一大热点区域，有着佛山楼市风向标之称。9日，记者来到该区域楼盘发现，市场上已感受到楼市调控政策的寒意，大多楼盘内的营销大厅门可罗雀，销售人员三三两两在一起聊天或玩手机。

　　“今天过来的客人比以前少多了。”位于千灯湖片区的一项目销售表示，销售中心冷清的状况和限购升级前一个上午卖4套的火爆景象形成鲜明对比。此前，该区域的广州买房客比例居高不下，有些地方的广州客比例一度超过七成。

　　也有项目负责人表示，各地限购政策出台后，购房者在观望，开发商也在观望，导致这个片区新推的货源较少。“由于千灯湖片区楼价高企，在获取预售证及网签领域受到一些限制。”该负责人表示。

　　自去年佛山实施差别化限购政策以来，部分热门地区项目在获批预售证，房产网签方面便受到一些约束和调节。“政府设置了房产指导价，如果预售价格远超该指导价，基本很难获得预售证。”上述负责人表示，“反正千灯湖片区库存量不大，去年资金回笼较好，一些项目与其选择按指导价售卖，不如干脆捂盘惜售。”

　　虽楼盘人气不比往日，目前千灯湖区域楼盘均价依然坚挺，部分项目均价已突破3万元/平方米。

　　“在房地产调控的关键时期，谁也不愿做出头鸟。”佛山中原市场研究部经理黄志兴认为，最新限购政策出来后，房地产供给及需求方均在观望是市场行为。在目前高压的楼市调控政策下，预计年内佛山成交量、价格均会出现一定的震荡下跌，但由于佛山与广州一衣带水，交通进一步对接后，佛山仍是广州外溢客重要的目的地，所以从长远而言，价格会保持稳定。

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　　佛山半个月内三次下文调控楼市

　　3月25日，佛山限购政策升级，要求非本市户籍居民家庭在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;非本市户籍家庭在本市拥有1套房及以上住房的，暂停在限购区域购买新建商品住房;

　　3月30日，出台《佛山市住房和城乡建设管理局关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》，要求各区严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构不正当经营行为;

　　4月3日，佛山住建局再度出招，连夜印发了《佛山住建局关于进一步加强房地产管理市场监督的通知》，本次整治主要针对开发企业和中介机构为规避房地产调控措施，采取将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等违法违规行为。