新房

筛选
当前位置:河源房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

热点城市开始进入卖不完时代 房地产行业仍大有可为

来源:房掌柜  整理 河源房掌柜  2018-11-09 10:11:10
[摘要]在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,交易面积下降以及不少城市出现的降量价齐跌现象

  “金九”失色之后,“银十”同样成色不足。数据显示,10月份,中指院主要监测城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降,其中一线城市成交面积环比下降超过三成。与此同时,10月份易居研究院监测的北京、深圳、杭州等10个典型城市二手房成交量3.9万套,环比下降25%,成交量创48个月新低。

  在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,交易面积下降以及不少城市出现的降量价齐跌现象,证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段,并且这种特征越来越明显。而在当前融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

  热点城市收紧政策仍在进一步强化。据中原地产研究中心统计,叠加10月份全国范围内24次楼市调控,2018年以来房地产合计调控次数高达410次,同比上涨超过80%。

  在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,中指院数据显示,在刚刚过去的10月,受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降;与此同时,各城市库存总量环比上升4.6%,市场下行趋势明显。

  同策研究院首席分析师张宏伟向记者表示:“不仅是交易面积下降,从10月1日前后各城市开始出现了大幅降价的个案项目,量价齐跌的现象证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段,并且这种特征越来越明显。”

  需求全面降温一二线城市成交环比双降

  中指院监测的26个重点城市中,近六成城市10月商品房成交面积环比下降,市场整体呈下滑态势。

  分城市看,四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44%,其中广州以57.93%居降幅首位。一线城市成交同比增长11.32%,上海增幅明显,为40.77%。

  二线代表城市商品房成交面积环比下降4.92%,同比微升0.37%,温州以环比降幅35.86%领跌。三线代表城市则同、环比较双双增长,增幅分别为21.60%和8.54%。记者注意到,其中徐州市成交环比大涨70%,同比上涨41.80%。

  在今年国庆小长假期间,北京、深圳等城市的新房成交均持续低迷,众多楼盘项目推出特价房源吸引购房。

  值得注意的是,10月8日国务院常务会议对棚改安置政策最新定调,强调因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。10月底,新华社发文重申“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变、决不会允许调控前功尽弃”。这表明,在房地产长效机制未完全建立之前,已建立的调控政策体系不会出现松懈,房价再次上涨的情况更加不允许出现。

  中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示,当前融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

  库存总量持续上升一二线城市反弹明显

  截至10月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升4.6%,其中一二线城市升温明显,深圳、杭州升幅均超16%。而库存出现下降的城市仅有福州(8.29%)、南京(4.38%)和广州(2.12%)。

  此前《每日经济新闻》曾报道,截至2018年9月末,中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行,热点城市开始进入“卖不完”时代。

  张大伟预测,从全国热点城市看,因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期。

  记者查阅中原地产研究中心统计数据发现,北京市新增库存环比增幅虽然保持平稳,但在9月、10月两个月间新增库存达11268套,超过2016年、2017年同期新增库存之和。

  对于这一变化趋势,张大伟向记者表示:“截至日前,北京合计入市限竞房26个项目入市,合计15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后,但统计实际销售也只有3成。从价格看,限竞房项目开始出现了价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。”

  对于三四线城市,张宏伟分析认为房价分化趋势仍将持续:“东部、中部的城市其实已经开始调整了,尤其是环北京、环上海、环广深三大经济圈。环北京经济圈城市调整最明显、其次是环上海,然后是环广深。部分城市已经经过一轮调整,也有部分城市仍处于发酵和上涨阶段,后期中西部的一些三四线城市仍将涨跌互现。”

  房地产进入“寒冬”了吗

  房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。那么,一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐