南京楼市迎开门红：8盘齐开3盘售罄 新房认购量上涨

11月伊始，南京楼市迎来“开门红”。

接着10月底的一波销许潮，刚刚进入11月份，南京楼市就掀起了一波上市潮。

根据南京网上房地产数据显示，截至11月4日19:30，南京楼市上周(10.29-11.4)共认购商品住宅2205套，成交1521套，日均认购315套、成交217套，环比上上周(认购商品住宅1507套，成交1748套)，认购量上涨46.3％，成交量下跌13% 。

上周南京8盘齐开 3盘"日光"

上周，南京楼市销许潮爆发，8家楼盘集中开盘，共推出2482套房源，分别是招商正荣东望府、溧水万达广场、高科荣境、银城旭辉云台天境、融桥观澜、都荟天地、山河水、东城金茂悦Ⅱ期。其中除了山河水外，其余7盘全部公证摇号选房，溧水万达广场、高科荣境、都荟天地3盘当天售罄。

10月31日，仙林青龙地铁小镇的纯新盘招商正荣东望府首开428套精装房，户型面积73-117㎡，销许均价26534-27654元/㎡。摇号中签率25%。据开发商透露开盘当天，去化8.5成。据悉，项目开盘当天地缘客居多，大多以自住为主，84和117㎡的户型比较受欢迎，很多买房人直言是冲着南外分校的学区来买的。

招商正荣东望府开盘现场

同日，溧水万达广场加推239套精装房，户型面积112-140㎡，销许均价11500元/㎡，摇号中签率16.6%，当天售罄。实际上今年以来，溧水万达广场每一次开盘都非常受市场追捧，次次开盘次次“日光”，即使是在当前市场下行的情况下，仍然能够开盘即售罄，足见买房人对该盘的预期还是比较高的。

11月1日，仙林湖高科荣境加推298套精装房，户型面积118-178㎡，销许均价29822元/㎡，摇号中签率9.4%。历时5小时选房，高科荣境此次推出的房源全部卖光。不得不说，高科科荣境由于自身品质不错，再加上与二手房价格形成约6000元/平的倒挂，所以吸引不少自住和投资的购房者。

同在11月1日，江宁九龙湖上秦淮板块的银城旭辉云台天境，晚上突击开盘。此次银城旭辉云台天境加推2号楼72套精装房，户型面积120、140㎡，销许均价约28899元/㎡，摇号中签率21%，当晚去化约9成，几乎卖光。

银城旭辉云台天境开盘现场

11月3日，位于江宁青龙山新城的纯新盘融侨观澜上午9点30摇号，下午紧接着就开盘选房，首开3、5、7、9号楼高层，共680套精装房，户型面积约80、98、122㎡，销许均价25140-26386元/㎡。此次项目共有1017组买房人成功报名摇号，中签率68%。

此次，融侨观邸开盘的80平米小户型总价较低，适合刚需。再加上项目旁边的琅小江宁分校已经开学，因此该盘首开还是受到了不少买房人的青睐。截止开盘当天下午6点多选房结束，目前还剩余少量房源在售。

同在11月3日，南站板块的万科都荟天地下午摇号，晚上8点开盘选房。推出1、4、8号楼，面积90、120㎡，共437套精房源，销许均价34877元/㎡。此次共有2797组买房人成功报名参与，中签率15.6%。项目晚上20点开始选房，一直持续至次日凌晨，所有房源全部卖完。

值得一提的是，都荟天地上个月11日首开，推出2、3、7号楼，共387套房，销许价34357-35951元/㎡，共3560组买房人参与摇号，中签率10.9%，同样全部卖完。

除了都荟天地外，昨天江北老山脚下的别墅项目山河水平推1、2、3、5幢21套毛坯别墅，销许均价20971-24961元/㎡，建筑面积约200-250㎡。此次山河水加推的产品为联排别墅，户户独门独院，前后双花园，私家电梯入户，大开间，3.5米高层，客厅近7米挑高，总价500万左右。

昨晚（11月4日）江宁青龙山新城的纯新盘东城金茂悦Ⅱ期正在河西金陵饭店开盘选房，首开3、4、6号楼房源，共计297套，两梯四户，面积89、104、119㎡，销许均价24490元/㎡，精装交付。此次项目开盘，共有1016组买房人成功报名参与，中签率29.2%。

需要指出的是，融侨观澜与东城金茂悦Ⅱ期一前一后开盘，而均价却相差1100元/平，不知在融侨观澜刚开完盘去消化掉一批客户后，东城金茂悦Ⅱ期又将卖出怎样的成绩？

深业、保利2盘登记已结束 马上开盘

在上周领到销许的楼盘中，除了上面已经开盘的，还有深业滨江半岛、保利云禧两盘也领到销许，目前登记都已结束，预计本周开盘。

位于鼓楼滨江的深业滨江半岛本次加推的1号楼是揽江府的最后一栋住宅，卖完即收官，共计264套房源销许，面积约132-298㎡，均价38780元/㎡，毛坯交付。

值得一提的是，深业滨江半岛此次加推的1号楼，不仅可以享受到一线江景，还有拉小分校名校资源加持，所以备受中高端改善客群关注。

另外，江北雨山路板块的保利云禧也于日前领取了首批小高层房源销许，位于17、23、24号楼，共241套房源，建筑面积约86-127㎡，销许均价27438元/㎡，毛坯交付。其中，17、23号楼2-10层的户型全为99㎡，24号楼西边两户分别为89，99㎡，其余户型均为127㎡。

此次加推小高层房源，保利云禧对外推出“首付24万起”的促销活动。据了解，首付24万起即约首付1成，但今年12月底要付到2成、到2019年2月底应付清3成首付款。

开盘潮继续！南京5盘正在申领销许

从“银十”翘尾可以看出，南京楼市大批项目已经开始进入抢跑模式。除了上周一批项目领到销许外，南京住房保障及房产局官网显示，目前南京共有5盘在申领销许，分别是河西南的佳兆业城市广场、城东马群地铁盘中垠紫金观邸、城北迈皋桥的嘉誉山、燕子矶的电建洺悦府以及城中纯新盘诚通龙蟠汇。

沉寂一段时间的河西南市场马上又要热闹起来了！板块内热盘佳兆业城市广场预计近期加推收官房源，三期12、18幢，共291套房源，户型面积为87-135㎡。预计首付8成。前期单价3.5万/㎡。

据了解，佳兆业城市广场上次开盘还是今年6月14日，当时推出15、16、17#楼，户型为87、126、140㎡，精装均价34999元/㎡，共有12524组人摇号475套房，中签率为3.79%，验资240万！可参照前期金额准备资金！

关注度同样不低的马群地铁盘——中垠紫金观邸预计即将加推三期5号、8号楼住宅，共164套毛坯房源，面积90-140㎡三房和四房。前期均价26500元/㎡。需要注意的是，根据此前开盘要求，该楼盘登记时需要50万验资，推测此次开盘很有可能参考以前验资情况，买房人可以提前做好资金准备！

城北迈皋桥板块的嘉誉山预计近期加推最后4栋住宅（含阔景高层D1、D4，花园洋房A1、A2），面积段86-141㎡（含86㎡、87㎡、88㎡、112㎡、127㎡、141㎡），2梯4户，成品现房，精装交付。项目目前在售2、3号楼，面积为86、112、127㎡，均价28507元/㎡。

位于燕子矶新城的电建洺悦府预计将推出最后3栋楼，分别是3、9、27号楼，合计154套，户型面积106、130、160㎡，均价预计23000元/㎡。项目上一次开盘是在今年9月17日，推出170套房源，均价约22380元/㎡，当天去化约9成。

而不同于其他4盘的是，城中纯新盘诚通龙蟠汇预计首推40年产权的公寓，主力户型42-88㎡。项目地处南京主城秦淮区龙蟠中路，位于东水关公园旁，紧邻秦淮河和夫子庙，是集5A甲级办公、购物中心、高端服务式公寓等功能为一体的城市综合体项目，49㎡样板间现已公开。

总之，眼下南京楼市上市潮已经爆发，无论是刚需，还是改善，亦或是投资客，都可以多家比较，遇到心仪的房源再出手。