【掌柜日报】深圳首套房贷利率普遍上浮10-15% 额度紧放款慢

　　根据深圳各银行个贷经理最新口径，目前深圳商业银行房贷利率普遍上浮至10-15%，平安银行、农商银行已暂停房贷业务。

　　首套房贷利率上浮10%~15%

　　具体来看，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行首套房贷利率均上浮10%，光大银行、浦发银行首套房贷利率上浮15%，民生银行首套房贷利率上浮20%。

　　比起首套，二套房贷利率上浮更高，仅有中国银行二套房贷率与首套一致，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行二套房贷利率上浮15%，光大银行、浦发银行、民生银行二套房贷利率上浮20%。

　　若资料齐全，审批时间基本为5-10个工作日，交通银行和民生银行审批时间1个月。放款时间无一例外缓慢。

　　深圳房贷利率上浮并非个案。在广州，农业银行、工商银行、中国银行对该地区无房或有房已结清的购房者房贷利率也上浮了10%。在临深惠州，当地已有银行按照首套房贷利率基准上浮30%执行，上浮程度深圳高出深圳。

　　深圳市房地产中介协会认为银行房贷利率持续上浮，甚至停贷，本质上是落实“房住不炒”，去金融杠杆。

　　业内分析人士称，在金融严监管，去杠杆的大环境下，预期房贷利率短期内不会有下降的可能。

　　开发商不得拒绝公积金贷款

　　房贷利率上浮尽管有效遏制投机炒房，却也误伤了部分刚需。假设申请商业贷款200万，30年期，相较基准，利率上浮15%后，每月需多还906元，总共要多还32.61万利息，负担不言而喻。

　　“商业贷款负担太重，算下来要多花30多万，准备多出点首付，申请公积金贷款。”近期准备买房的小谢告诉房掌柜。

　　因公积金贷款流程相对复杂、放款时间长等因素，开发商不接受住房公积金贷款买房的现象时有存在。2017年底，四部门针对这一问题联合通告，开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。

　　3月5日，深圳市住房公积金管理中心官方微信发消息称，为维护公积金缴存职工合法权益，规范房地产市场秩序，从今年1月起，市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法查处。

　　在房贷利率上浮的大背景下，此举一定程度上有利于降低刚需群体的购房成本。