拉萨租房市场房源增多 议价空间大租金呈现回落趋势

　　临近年底 市场房源增多

　　年底的房源为什么增多?众所周知，年底大部分职场人员或跳槽或离职，更有大规模的外来务工人员返家，部分人可能会退掉先前的住所，还有合同到期的也可能打算年后重新找房，这样一来势必造成大量的房屋空置出来。

不少精明租客赶场看房，打算在岁末换个性价比更高的房子。

　　对此，位于团结新村的拉萨罗布房地产信息服务有限公司的罗布先生介绍说，“年底随着合同到期，出现退租小高峰，我这租房房源也有所增加，而新租客却相对减少。尤其是比较偏僻地段的房源，相对还较难租出去。”罗布先生说：“总体来说，今年拉萨租房市场的租金是有所下降的，进入11月后，外来务工人员开始返乡，所以拉萨租房市场的房源从11月开始有所增加，但是市中心这一块的租房房源依然比较抢手，比如嘉和丽景·金阁有一个一室一厅的房源就以3000多元/月的价格很快租出去了。”

　　在某单位上班的孙先生手中有一套小三房，这个月开始上任租客退房之后就一直挂在网上，到目前为止，房子仍然没有租出去。“房子空着，租不出去，这就意味着我一个月损失3000多元。”说到这里，孙先生的言语中透露出了焦虑的感觉。近日，记者走访拉萨多家房产中介，他们均表示目前拉萨租房市场房源有所增加，但是租房人群却没有增加。

　　娘热路一家中介公司的工作人员介绍，现在拉萨才开始出现退房现象，但是换租的人群大部分要到下一个月才开始换房。另外，就是地区上的租房人群也是要到下一个月才会到拉萨租房，并且这类人群一般也是在市中心一带租房。

　　位于团结新村的圣洁信息咨询部的陈先生告诉记者：“目前增多的房源基本集中在市中心以外的地方，市中心的租房房源虽然也有所增加，但是增加得比较少，并且市中心的租房房源依然非常抢手。到了年末不少人趁着机会换房，大多数都是原来租住在稍偏一点地方的人到市中心来重新找房。”

　　集中退房 房东面临“空置期”

　　在位于团结新村的拉萨罗布房地产信息服务有限公司门前，记者遇到前来咨询房源的李先生，他跟同事今年年初在太阳岛合租了一套两居室，打算趁目前房租较低时换个房子。最近像李先生这样的“换房客”相比平时有所增加。罗布先生告诉记者：“因为大多数房子的合约都是签到年底，11月底到明年1月都会有大量房源流入市场，同价位的房子选择范围大，议价空间也增加了，这个时间段不失为一个较好的换房时机。”

　　“现在打开一些租房网站，所见几乎都是经纪人房源，但是考虑到找中介经纪人还要付一定费用，而且未必见得可靠，我和几个同事都是在检索个人房源，希望跟房东面谈。”最近关注着租房市场的王女士表示。

　　王女士告诉记者，她最近在网上找房子。在联系中，不少房东都表示随时可以看房，价格方面还可商量。而之前她租房时，要么是看中的房源已经被预订，要么是价格方面没有商量的余地。“我估计是年底出租房源太多了，房东自己也着急了，所以会以价格优势招揽房客，以便尽快把房子租出去。另外，听说趁着年底换房的人也不少，所以我就提前行动，现在就开始看房。”王女士说。

　　通过租房网站，记者检索到了不少标注为“个人”的房源信息，从中随机选取了几个这样的房源，并且打电话询问租房事宜，大部分房东都表示自己的房子并非首次出租。一套两居室房子的主人说自己的房子是去年过完春节之后租出去的，因房子地段较好，租到了3000元/月，但是由于上任租客工作变动，就把房子退掉了，现在他又要面临寻租客的“难题”。经过交谈得知，该房东已经把房源挂出来一个多星期了。