李国华与观点对话：莱蒙商业 从传统地产转向都市产业社区运营

试点：莱蒙国际中心

毗邻复旦大学，位于上海市杨浦区国权北路的莱蒙国际中心，正是莱蒙着力打造的以科创产业为主的都市产业社区样本。中央要求上海建设具有全球影响力的科技创新中心，而杨浦区是国家级双创示范基地，莱蒙正依托此叠加优势，以莱蒙国际中心10万平米5A甲级物业为载体，与上海杨浦科技创业中心共同合作，全力打造以信息技术和高端服务业为核心，辐射周边方圆5公里，产学研衣食住行文娱康乐共融于一体的都市产业社区。

目前上海“区块链大厦”已落地莱蒙国际中心，上海区块链技术协会也已进驻，众多区块链企业和信息技术企业也将陆续进驻，旁边的地铁三号线年内即将通车，芳草地也开业在即，都市产业社区的雏形正在形成。“未来，莱蒙国际中心及周边5公里范围的都市产业社区有望成为上海最具活力、最具竞争力、产出效能最高、新兴产业密集的区域之一，且很有可能走出多个科创板独角兽。我们也将会把这一成功样本在大湾区复制”。李国华充满信心的向观点展望了莱蒙国际中心的未来。

深耕：商业+物业双轨模式

李国华对观点地产新媒体表示，商业和物业管理是莱蒙的传统强项，莱蒙将持续进行深耕。早期莱蒙在一二三线城市都打造过商业项目，这类资产主要自持管理。直到近三年来，公司开始在深圳、东莞一带尝试轻资产业务，“轻资产”也逐步成为新的运营模式。

“莱蒙分两个方向发展。”他向我们强调：“一是经营好自持项目，二是对外发展轻资产。光是轻资产商业项目，现在就有42个。”

若继续将轻资产细分，又可以窥探到莱蒙分为纯管理输出即提供招商运营服务，以及商业包租模式，前者管理半径大，风险低，经济效益却不及后者。

有感于过去数年从电商到新零售的市场风向变迁，李国华也分享了自己的心得——“做商业还是要紧密跟随年轻人视觉，将潮流时尚、科技智能、场景体验、线上线下网红营销等元素组合叠加，优化商业业态分布，一定是未来商业发展的方向。”他转而补充，在这方面，莱蒙商业的管理团队也还在不断的尝试和突破。

他继续说道，其次是莱蒙对产品有前瞻性设计布局，保证了改造旧项目也能获得市场认可；第三是重视拥抱科技与智慧商业，把创新及管理优化利用科技手段融合在一起；最后则是“大资管”体系，将商业运营及物业管理打通，发挥协同效应。

共赢：广邀合作伙伴

采访行至最后，李国华笑称要借观点的宝地广发英雄帖。李国华说过去三年是莱蒙战略调整期，莱蒙大幅降低了负债，手上现金比较充沛。现在莱蒙转型都市产业社区，需要大量志同道合的伙伴，诚邀具有一线城市项目资源、都市产业社区资源、新兴产业资源的伙伴共成大事。