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李国华与观点对话:莱蒙商业 从传统地产转向都市产业社区运营

来源:观点地产网  钟凯 河源房掌柜  2019-11-13 17:50:03
[摘要]“莱蒙将逐渐向都市产业社区资源整合者与运营商转变。”

2019年2月,备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出炉,对大湾区从战略定位、发展目标到空间布局等方面都做出了明确且全面的规划。其中,深圳将发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,给外界以无限遐想。

而深圳这座中国南海边的新兴城市,迎来的春风远不止于此。至8月9日,国家就支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区提出相关意见,这被解读为与粤港澳大湾区“双区”利好叠加。

深圳实施两大国家战略,身处其中的企业们并不会错失重大历史机遇。

莱蒙国际便是其中的积极参与者之一,提出要“紧密把握”发展机会,将业务聚焦在大湾区内,“全面分享大湾区建设带来的红利”。

“深圳这次的政策,是空前的高度。”近期在接受观点地产新媒体专访时,莱蒙国际集团执行副总裁兼莱蒙商管董事总经理李国华用“振奋”来形容自己的感受。他同时预感,国家会针对大湾区及深圳出台更多细化的政策。

深圳市场只是莱蒙战略重心倾斜的缩影,在三年前启动的那场业务及财务架构调整中,莱蒙给外界带来了截然不同的面貌。

随着访谈的深入,李国华向我们展示了莱蒙更多的理性思考。

方向:紧跟国家政策

近年来,政策明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,并多次重申“房住不炒”,各项调控政策频出,房地产行业环境发生转变。而在这个行业大势下,粤港澳大湾区的战略无疑给在大湾区的企业打开了另一扇明亮的窗户,是历史性的发展机遇,此乃促进莱蒙转型的外部机遇。

而剖析自身优势,莱蒙是一家港资为主的国际化企业,对香港和内地非常熟悉,而且还有海外布局,可以作为一个资源及信息的桥梁,将香港及海外的优势产业资源导入大湾区,并在促进香港相关企业、人才融入大湾区发展大局方面发挥积极作用。这一优势与大湾区发展规划中建设“具有全球影响力的国际科技创新中心”和“内地与港澳深度合作示范区”的目标高度契合。另一方面,莱蒙经过近年的战略调整,大幅降低了资产负债率,现在有足够的实力去迎接大湾区带来的机会。

转型:都市产业社区的资源整合者和运营者

经过近阶段不断的研究、酝酿,莱蒙转型方向逐渐清晰。“莱蒙将聚焦粤港澳大湾区及一线城市,紧跟国家发展政策,成为都市产业社区的资源整合者和运营者”。接着,李国华为我们逐一解读这一转型方向的含义。

在区域方面,莱蒙将聚焦在以香港、深圳、广州、澳门为核心的粤港澳大湾区,和上海等国内一线城市,以及澳洲一线城市,深耕这些最有机遇和活力的城市。

都市产业社区,它不是传统的住宅地产,也不是单纯的产业地产,而是一个以高新技术产业和现代服务业为主要内容,并融合生活居住、文化休闲、商业配套、科研学术等多种功能的复合生态环境,是产业集聚地、人气的集聚区、文化扩散区、资本融通区。而要建设这样的都市产业社区,莱蒙也必须从地产开发商升级为资源的整合者与运营者,依照国家政策鼓励的方向,有机整合都市产业社区所需的衣食住行商产学研等资源进行构建和运营。

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责任编辑:谭劲松

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