9月份全国楼市呈降温态势 多家大型房企“打折卖房”

　　20日，国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，今年“金九”成色不足，9月份全国楼市呈降温态势，一线城市房价环比下降，二三线城市房价涨幅回落，楼市调控持续“加码”成效显现。

　　从环比来看，9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个，较上月少3个，最高增幅为西安的6.2%；下跌的城市有3个——深圳、金华和上海，比上个月多2个；北京、厦门和泉州持平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格由升转降，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月收窄1.1个百分点。

　　记者近期走访多地房地产市场发现，虽然9月是楼市传统销售旺季，但今年“金九”明显成色不足，热点城市楼市明显出现降温迹象。位于上海远郊的“中海九峯里”项目，推出的500余套房源，由于均价超过4.4万元/平方米，楼盘首开仅售出十余套。

　　在楼市遇冷之际，多家大型房企开始“打折卖房”。招商蛇口在上海一楼盘“买房送宝马”，碧桂园上海某项目通过团购均价由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米，万科在厦门的某项目降价超三成；恒大进行全国性促销打折，住宅8.9折起；泰禾在合肥等多地项目降价幅度超过20%……

　　国家统计局数据显示，1至9月份，商品住宅销售面积同比增长3.3%，增速比1至8月份回落0.8个百分点。9月份单月，商品住宅销售面积同比下降3.6%，为近5个月以来首次出现住宅成交量同比下降。

　　克而瑞研究中心发布观点认为，“金九”表现不如预期，主要是因为各地楼市调控持续“加码”，房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施，市场观望情绪浓厚。

　　从同比涨幅来看，9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个，比上个月少1个；上海和南京2个城市新房价格同比下降，与上个月相同；深圳持平。其中，海口和西安分别以21.7%和20%的同比涨幅领涨全国，南京以1.3%的降幅连续领跌3个月。

　　数据同时显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅较去年同月有所回落；二三线城市涨幅则均较去年同月扩大：一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点。

　　刘建伟表示，在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策的政策环境下，房地产市场正趋于平稳健康发展。

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数据显示，前9月全国商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速比前8月回落1.2个百分点；商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速回落1.1个百分点。

　　此外，1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从统计局发布的数据来看，房地产调控的效果开始加速显现，房地产降温的步伐也在加快推进。

　　商品房销售额、销售面积均超10万亿

　　国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。

　　商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

　　分地区来看，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；销售额55820亿元，增长6.0%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。东北地区商品房销售面积5659万平方米，下降3.5%，降幅扩大0.3个百分点；销售额4158亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点。

　　9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。

　　房地产开发投资增速回落0.2个百分点

　　2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。