8月多城迎宅地供应小高峰 房企对土地市场热度或降低

　　8月，上海、广州等城市开启土地供应小高峰，将相继出让数十宗限竞地。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，8月，上海共有8宗涉宅用地及1宗商办用地即将入市，分别位于闵行区、宝山区、徐汇区等5个城区，总起始价近258亿元，总用地面积55万平，总建筑体量近115万平。广州8月将陆续出让10宗宅地，分别位于增城区、花都区等5个城区，总规划建筑面积达75万平，总起始价近103亿元，其中花都区凤凰路地块一起始价29.32亿元，采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让，限价34.6亿元。东莞8月份集中出让10宗地，均以“限价+竞自持”方式拍卖。

　　从7月的土地市场来看，全国各地成交情况分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，合计有20个城市卖地超过50亿元，上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿，其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。而以北京为代表的城市，土地交易相对沉寂，7月仅成交4宗地块，成交总额不足百亿。

　　溢价率方面，热点城市的土地溢价基本平稳，保持着10%左右;其他大部分城市溢价率均保持低位，甚至出现个别地块流拍的情况。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市的土地成交相对处于高位，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

　　业内预期，2018年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度或逐渐降低，加上限竞地的出让条件较为严苛，开发商拿地越来越谨慎，但也不乏房企为了加大销售额而集中拿地。

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　　中国指数研究院8月6日发布的数据显示，1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。

　　具体来看，7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。

　　中国指数研究院相关负责人表示，“分城市来看，一线城市月内土地供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬”。

　　数据显示，2018年7月，全国300个城市共推出土地2571宗，环比增加2%，同比增加14%。其中，住宅类用地883宗，环比减少6%，同比增加26%;推出土地面积4362万平方米，环比减少7%，同比增加38%。

　　在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%。其中，住宅类用地710宗，环比增加4%，同比增加22%;成交面积3557万平方米，环比增加10%，同比增加31%。

　　成交价格方面，7月份土地市场整体均价环比微增，一二线城市均价环比走高，宅地均价同比下滑。月内，300个城市成交楼面均价为2436元/平方米，环比增加0.4%，同比减少6%;其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米，环比减少3%，同比减少14%。

　　值得一提的是，7月份，受监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月减少4个百分点，较去年同期下降26个百分点。

　　中指院指出，7月份，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也有望在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。

    （房掌柜整理来自新华网、经济参考报）