全国居民购房贷款走势
1、个人按揭房贷余额走势
从人民银行季度公布的个人购房贷款余额走势来看,近年来呈现加速增长的态势。
数据显示,2018年二季度个人购房贷款余额23.84万亿元,同比增长 18.6%,增速比一季度低 1.4 个百分点。观察历史数据,2004年四季度-2014年四季度的10年间,个人购房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元,期间新增房贷余额约9.9万亿。2015年-2017年二季度,短短2年半时间,贷款余额迅速攀升至21.6万亿元,期间新增贷款余额约10万亿。对比2004-2014年间的9.9万亿余额新增可以看出,本轮仅用了25%的时间却增加了102%的贷款。
回顾过去13年数据,个人购房贷款余额同比增幅最高点出现在2009年四季度(60%),这与四万亿刺激有关。此后2010-2011年间,中央相继出台了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”等调控政策,大幅提高了二套房的首付比例以及贷款利息,个人房贷余额增幅随之回落,2012年二季度回落至11%。2012年二季度个人房贷余额同比增幅开始回升,2013年四季度达到21%后重新回落。2014年-2015年二季度间,个人房贷余额同比增幅一直在17-18%区间内盘整。2015年三季度开始,个人房贷余额同比增幅快速提升加上国家不断出台的一系列去库存利好政策,2016年四季度超过了过去5年的增速水平达到36.8%。2016年底,中央经济工作会议强调“严格限制信贷流向投资投机性购房”,热点城市纷纷出台政策收紧信贷政策。
2017年一季度,个人房贷余额同比增幅出现收窄(35.5%),此后5个季度继续保持收窄态势,2018年二季度回落至18.6%。下半年来看,预计短期调控政策和信贷趋紧态势不会改变,2018年下半年个人房贷余额同比增速将进一步放缓,但回落速度或有所趋缓。
全国个人住房贷款余额与同比增幅走势
2、个人按揭房贷余额新增走势
这里对人民银行季度公布的个人购房贷款余额做差估算出季度新增个人按揭房贷走势。数据显示,2018年二季度,个人住房贷款余额新增9800亿元,环比上升2%,同比下降2%。虽然增幅已经出现明显回落,但房贷余额新增的绝对值仍处于历史高位。观察历史数据,2016年四季度以来,个人购房贷款余额新增额连续回落。2017年四季度,个人购房贷款余额新增额进一步降至8000亿元,同比下降33%。2018年一季度反弹至9600亿元,二季度继续小幅反弹至9800亿元,但是距离2016年的高点仍有较大差距。种种迹象表明,随着调控政策的不断发酵,热点城市房地产市场降温明显,投机需求得到有效抑制。
2022-02-11 09:35
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