新房

筛选
当前位置:河源房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

居民购房杠杆率连降5个季度 下半年房价涨幅将收窄

来源:房掌柜  整理 河源房掌柜  2018-08-22 04:58:26
[摘要]全国居民购房贷款走势 1、个人按揭房贷余额走势 从人民银行季度公布的个人购房贷款余额走势来看,近年来呈现加速增长的态势。

  全国居民购房贷款走势

  1、个人按揭房贷余额走势

  从人民银行季度公布的个人购房贷款余额走势来看,近年来呈现加速增长的态势。

  数据显示,2018年二季度个人购房贷款余额23.84万亿元,同比增长 18.6%,增速比一季度低 1.4 个百分点。观察历史数据,2004年四季度-2014年四季度的10年间,个人购房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元,期间新增房贷余额约9.9万亿。2015年-2017年二季度,短短2年半时间,贷款余额迅速攀升至21.6万亿元,期间新增贷款余额约10万亿。对比2004-2014年间的9.9万亿余额新增可以看出,本轮仅用了25%的时间却增加了102%的贷款。

  回顾过去13年数据,个人购房贷款余额同比增幅最高点出现在2009年四季度(60%),这与四万亿刺激有关。此后2010-2011年间,中央相继出台了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”等调控政策,大幅提高了二套房的首付比例以及贷款利息,个人房贷余额增幅随之回落,2012年二季度回落至11%。2012年二季度个人房贷余额同比增幅开始回升,2013年四季度达到21%后重新回落。2014年-2015年二季度间,个人房贷余额同比增幅一直在17-18%区间内盘整。2015年三季度开始,个人房贷余额同比增幅快速提升加上国家不断出台的一系列去库存利好政策,2016年四季度超过了过去5年的增速水平达到36.8%。2016年底,中央经济工作会议强调“严格限制信贷流向投资投机性购房”,热点城市纷纷出台政策收紧信贷政策。

  2017年一季度,个人房贷余额同比增幅出现收窄(35.5%),此后5个季度继续保持收窄态势,2018年二季度回落至18.6%。下半年来看,预计短期调控政策和信贷趋紧态势不会改变,2018年下半年个人房贷余额同比增速将进一步放缓,但回落速度或有所趋缓。

  全国个人住房贷款余额与同比增幅走势 

QQ截图20180821134843.png

  2、个人按揭房贷余额新增走势

  这里对人民银行季度公布的个人购房贷款余额做差估算出季度新增个人按揭房贷走势。数据显示,2018年二季度,个人住房贷款余额新增9800亿元,环比上升2%,同比下降2%。虽然增幅已经出现明显回落,但房贷余额新增的绝对值仍处于历史高位。观察历史数据,2016年四季度以来,个人购房贷款余额新增额连续回落。2017年四季度,个人购房贷款余额新增额进一步降至8000亿元,同比下降33%。2018年一季度反弹至9600亿元,二季度继续小幅反弹至9800亿元,但是距离2016年的高点仍有较大差距。种种迹象表明,随着调控政策的不断发酵,热点城市房地产市场降温明显,投机需求得到有效抑制。

分享到:
责任编辑:黎欢欢

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐